Hypotéka pre mladých
Máte menej ako 35 rokov a túžite po prvom vlastnom bývaní? Ak áno, tak pamätajte, že štát aj banky si pre Vás pripravili nejaké benefity, o ktorých je lepšie vedieť vopred. V tomto článku sa o nich dozviete viac.
Štátny príspevok na bývanie pre mladých prešiel v posledných rokoch vážnymi zmenami. Niektoré zo zmien neboli zmenami k lepšiemu, iné zase ponúkajú zaujímavé možnosti. Ak Vás zaujíma história týchto zmien, tak si kliknite sem: Dopady zmeny štátneho príspevku pre mladých. Mladí do 35 rokov môžu v čase vydania tohto článku využiť na jednej strane benefit, ktorý ponúka banka a na druhej strane benefit, ktorý ponúka štát.
Benefit od banky
Banky majú záujem získať mladého klienta, ktorý si berie svoju prvú hypotéku. Štatisticky je veľká pravdepodobnosť, že v tej banke potom zostane dlhšie ako jedno fixované obdobie. Mladí si berú hypotéky na 30 rokov, čo rozloží istinu na dlhú dobu a pre banku z toho plynú nemalé zisky z úrokov najmä v prvých rokoch, keď je dlh ešte vysoký. Preto motivujú mladých ku kúpe hypotéky špeciálnou zľavou z úroku. Mladí žiadatelia môžu získať dodatočnú zľavu až -0,3% a to buď na prvý rok splácania hypotéky, alebo aj na celý prvý trojročný fix. Pozor táto ponuka platí len vo vybraných bankách.
Benefit od štátu
Štát podporuje mladých možnosťou daňovej úspory do výšky polovice zaplatených úrokov za daný kalendárny rok, maximálne však do sumy 1200€. Celé to môžete využiť 5-krát, teda v priebehu maximálne piatich rokov. Čo presne to znamená a aké podmienky musíte splniť na jeho získanie?
1. V čase žiadosti o hypotéku musíte byť mladší ako 35 rokov
2. Nesmiete zarábať priveľa. Váš príjem nesmie byť vyšší ako 1,6-násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v SR za predchádzajúci kalendárny rok. A ak ste manželia, tak 3,2-násobok. Pre posledný kvartál roka 2024 ide o sumu 2374,4€/mes. v hrubom. A v prípade manželov ide o sumu 4748,8€/mes. v hrubom.
3. Účelom hypotéky musí byť kúpa, výstavba alebo rekonštrukcia nehnuteľnosti. Pre americké či refinančné hypotéky to neplatí.
Ak spĺňate tieto podmienky, tak od štátu viete získať 1200€ za rok a to nasledovne. Od banky dostanete po novom roku list s informáciou o tom, koľko ste jej zaplatili na úrokoch v predošlom roku. Polovica z bankou uvedenej sumy je benefit, ktorý Vám štát vráti, maximálne však sumu 1200€. Uplatniť si to môžete v daňovom priznaní a ak Vám daňové priznanie robí Váš zamestnávateľ, tak to potvrdenie z banky ukážte v práci. Celé to môžete zopakovať 5-krát po dobu piatich rokov, ak medzitým svoj úver nerefinancujete!
Vyššie uvedené platí pre zmluvy uzavreté po 01.01.2024. Predtým bol limit príjmu 1,3-násobok a výška benefitu bola maximálne 400€. Viac o tejto zmene nájdete aj tu: Štátny príspevok pre mladých, zmeny v roku 2024.
Ak teda zvažujete kúpu či výstavbu svojej prvej nehnuteľnosti, tak sa obráťte na skúseného odborníka. Výrazne Vám to uľahčí aj urýchli celý proces a získate to najvýhodnejšie, čo momentálne na trhu bude dostupné.
(inz.)
