Plánujete stavbu domu? Takéto máte dnes možnosti
Po dlhom období stavebného boomu a neustále stúpajúcich cien nehnuteľností, spôsobenom hlavne zvýšeným dopytom vďaka dostupným možnostiam financovania, sa dnes situácia zmenila. Úroky na hypotékach sú stále vysoké a dopyt sa ochladil. Nastala teda stagnácia a vo viacerých prípadoch aj pokles cien. To prináša nové možnosti aj pre tých, ktorí majú v pláne stavbu domu. Dnes sa pozrieme na možnosti, ktoré sú v okolí Piešťan.
Stavebné pozemky v ponuke
Podľa portálu Nehnutelnosti.sk je v okolí Piešťan 30 inzerátov s ponukou stavebných pozemkov. Cenovo sa hýbu väčšinou v rozmedzí od 100€ do 200€ za m². Príklad takého pozemku je v projekte Dolinky, kde v prípade pozemku s rozlohou 846 m² je cena 95 175€. V ponuke sú však pozemky už od 500 m². Jedná sa o projekt v blízkosti Piešťan v obci Moravany nad Váhom. V projekte bude postavených niekoľko domov v radovej zástavbe.
Ďalší podobný projekt je v obci Drahovce, kde je plánovaná výstavba domov, bytových jednotiek a tiež komerčných priestorov. Tu v prípade pozemku o rozlohe 650 m² zaplatíte 97 500€. Jedná sa teda o sumu 150€ za m². Jedná sa o rovinatý pozemok bez potreby ďalších investícií.
Ďalšie pozemky sú už potom zväčša predávané z osobného vlastníctva v rôznych lokalitách, často aj v intraviláne obcí, prípadne aj priamo v meste Piešťany. Pri tomto pozemku je však cena 308,51 € za m². Pozemok je o rozlohe 470 m² a celková cena je 145 000€. Jedná sa o rovinatý pozemok nachádzajúci sa na Bratislavskej ulici.
Aký dom si zvoliť?
Výber domu závisí od viacerých faktorov, vrátane vašich osobných preferencií, rozpočtu, lokality a životného štýlu. Tu je niekoľko typov domov, ktoré môžete zvážiť:
1. Tradičný rodinný dom
Výhody: Viac priestoru pre rodinu, možnosť mať záhradu, vyššia hodnota nehnuteľnosti.
Nevýhody: Vyššie náklady na výstavbu a údržbu, potreba väčšieho pozemku.
2. Moderný dom
Výhody: Moderný dizajn, energetická efektívnosť, použitie nových technológií.
Nevýhody: Vyššie náklady na výstavbu.
3. Bungalov
Výhody: Všetko na jednom poschodí, vhodný pre starších ľudí alebo rodiny s malými deťmi.
Nevýhody: Potrebná väčšia plocha pozemku a tiež obmedzený vnútorný priestor.
V prípade že sa rozhodnete pre tento typ domu, máte na výber možnosť vybrať si projekt bungalovu z katalógu alebo si nechať pripraviť projekt na mieru.
4. Montovaný dom
Výhody: Rýchla výstavba, často lacnejšie než tradičné stavby, flexibilita v dizajne.
Nevýhody: Môže mať kratšiu životnosť a obmedzené možnosti prispôsobenia.
5. Pasívny dom
Výhody: Vysoká energetická efektívnosť, nižšie náklady na prevádzku a ekologické prevedenie.
Nevýhody: Vyššie počiatočné náklady, potreba dôkladného plánovania a odborníkov na tento typ stavby.
6. Dom z prírodných materiálov (napr. slameno-hlinený dom)
Výhody: Ekologický, dobrá tepelná izolácia, nízke náklady na materiál.
Nevýhody: Vyžaduje špecifické stavebné znalosti, môže byť náročnejší na údržbu.
Tento typ domu vie byť aj veľmi lacný a zručný človek si ho dokáže postaviť aj sám a pomerne lacno. Nie je to však vhodná voľba v prípade, že máte v pláne stavať konvenčne, či už v radovej zástavbe alebo v centre mesta. Tento typ domu sa hodí skôr na dedinu, prípadne na odľahlé lokality.
7. Radový dom
Výhody: Menšie náklady na výstavbu a údržbu, často v blízkosti mestských oblastí.
Nevýhody: Menej súkromia, obmedzený priestor na záhradu.
Práve tento typ domu je v posledných rokoch obľúbenou voľbou hlavne v prípade, že sa jedná o prvú nehnuteľnosť.
8. Mobilný dom
Výhody: Flexibilita v presune, nižšie náklady, jednoduchá údržba.
Nevýhody: Menší priestor, potreba špecifického pozemku.
Nech sa rozhodnete pre ktorýkoľvek z typov domu, je potrebné toto rozhodnutie dobre zvážiť. Často sa jedná o najväčšiu investíciu, ktorú v živote urobíte. Preto v tomto prípade odporúčame radšej 2x plánovať a až potom stavať.
Možnosti financovania
Možnosti financovania stavby domu sú rôznorodé a závisia od individuálnych potrieb, finančnej situácie a preferencií. Tu sú najbežnejšie možnosti:
1. Hypotekárny úver:
– Najčastejšia forma financovania stavby domu.
– Banky poskytujú úvery s rôznymi úrokovými sadzbami a podmienkami splácania.
– Hypotekárny úver môže pokryť väčšinu nákladov na stavbu.
Viac o možnosti financovania stavby domu cez hypotekárny úver si prečítajte v tomto článku.
2. Stavebný úver:
– Poskytujú stavebné sporiteľne.
– Výhodné podmienky pre tých, ktorí už nejakú dobu sporia v stavebnej sporiteľni.
– Môže byť kombinovaný s hypotekárnym úverom.
3. Úver zo stavebného sporenia:
– Ľudia, ktorí dlhodobo sporia v stavebnej sporiteľni, môžu získať výhodný úver.
– Podmienky závisia od výšky nasporených prostriedkov a dĺžky sporenia.
4. Spotrebný úver:
– Môže byť použitý na pokrytie menších nákladov.
– Vyššie úrokové sadzby v porovnaní s hypotekárnymi úvermi.
– Nevýhodou sú vyššie mesačné splátky.
5. Osobné úspory:
– Financovanie stavby z vlastných úspor.
– Žiadne úroky a poplatky, ale vyžaduje dostatočné finančné rezervy.
6. Kombinácia úverov a úspor:
– Kombinácia rôznych foriem financovania, napríklad hypotekárny úver a úspory.
– Umožňuje lepšie rozloženie finančného zaťaženia.
7. Štátne dotácie a granty:
– V niektorých krajinách existujú programy podpory pre výstavbu energeticky úsporných alebo ekologických domov.
– Výhody môžu zahŕňať nižšie úrokové sadzby alebo priamu finančnú pomoc.
8. Iné formy úverov:
– Napríklad medziúver, ktorý môžu poskytovať niektoré banky.
– Flexibilné podmienky, ale môžu byť drahšie.
Je dôležité dôkladne zvážiť všetky možnosti a porovnať podmienky, úrokové sadzby a poplatky jednotlivých finančných inštitúcií. Konzultácia s finančným poradcom môže byť užitočná na určenie najvhodnejšej možnosti financovania pre vašu konkrétnu situáciu.
(inz.)
